THỦ TỤC XIN CẤP PHÉP SỔ ĐỎ MỚI GỒM NHỮNG GÌ?

Ngày nay, việc tìm hiểu thủ tục xin cấp phép sổ đỏ mới là cần thiết. Điều này giúp gia chủ tiết kiệm nhiều thời gian, công sức khi mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất, đồng thời, tránh được những rắc rối không đáng có từ chính quyền.
thủ tục xin cấp phép sổ đỏ mới
Thủ tục xin cấp phép sổ đỏ mới.

Mỗi mảnh đất chúng ta đang ở đều có một quyển sổ để chứng minh chủ sở hữu của mảnh đất đã có chủ, gọi là sổ đỏ hay còn gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai. Nếu mảnh đất đã được cấp sổ đỏ có nghĩa là mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của bạn, được pháp luật nhà nước bảo hộ, bảo vệ trước những tranh chấp xảy ra. Ngược lại, nếu mảnh đất chưa hoặc không được cấp sổ đỏ thì khi xảy ra tranh chấp bạn không có quyền lợi bảo vệ gì.

Thủ tục xin cấp phép sổ đỏ (hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

Thủ tục xin phép cấp sổ đỏ mới được quy định tại nghị định 181 của chính phủ ban hành ngày 29-10-2004. Hồ sơ xin cấp giấy phép quyền sử dụng đất bao gồm :
 +) Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+) Giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có).
+) Văn bản ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( nếu có).
thủ tục xin cấp phép sổ đỏ mới
Thủ tục xin cấp phép sổ đỏ (hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)


Hai bước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

  • Thứ nhất : Nộp hồ sơ, chờ xét duyệt

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiếp nhận hồ sơ (HS) , sau đó tiến hành thẩm định HS rồi lấy ý kiến xác nhận của UBND huyện (phường) về tình trạng tranh chấp đất đai .
 +) Trường hợp nếu có tranh chấp xảy ra hoặc người sử dụng đất không có giấy tờ sử dụng đất (trước đó) thì  sẽ lấy ý kiến của UBND huyện( phường), nếu mảnh đất đó có tranh chấp nhưng nằm trong qui hoạch sử dụng đất được xem xét và văn phòng sẽ trả lời chậm nhất trong 15 ngày làm việc.
 +) Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trích lục bản đồ với thửa đất đó, trích sao hồ sơ địa chính rồi gửi số liệu đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ đóng góp tài chính của chủ sở hữu sau này. Và cuối cùng gửi lại HS những trường hợp đủ hay không đủ điều kiện để cấp sổ mới kèm theo trích mục bản đồ và HS địa chính đến phòng tài nguyên và môi trường.
  • Thứ hai : Thẩm định xét duyệt và cấp sổ đỏ mới

Sau khi phòng tài nguyên và môi trường tiếp nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm kiểm tra HS , rồi trình lại UBND huyện (phường) cùng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được nhà nước cho thuê.
Qui trình để được cấp sổ đỏ mới diễn ra không quá 55 ngày làm việc.
Trên đây là toàn bộ các bước và thủ tục xin cấp phép sổ đỏ mới. Các bạn đọc tham khảo để biết qui trình phải làm như thế nào cho nhanh và đúng với pháp luật của  nhà nước. 

THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỔ GỒM NHỮNG QUY ĐỊNH GÌ?

Thủ tục cấp sổ đỏ gồm những quy định gì? Các bước thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cụ thể ra sao? Mời bạn đọc cùng tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây!
Thủ tục cấp sổ đỏ, Hoàn tất thủ tục, Xin cấp sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Hồ sơ thủ tục cấp sổ đỏ
Thủ tục cấp sổ đỏ.

Theo điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, thủ tục cấp sổ đỏ được thực hiện theo quy trình sau:

Công đoạn 1: Những yêu cầu bắt buộc để làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ theo đúng quy định

Để có thể hoàn tất hồ sơ xin cấp sổ đỏ hay còn gọi là xin cấp quyền sử dụng đất, trước hết người xin cấp cần phải công chứng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất cùng với các giấy tờ liên quan theo yêu cầu bắt buộc trong bộ hồ sơ bao gồm:
Thủ tục cấp sổ đỏ, Hoàn tất thủ tục, Xin cấp sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Hồ sơ thủ tục cấp sổ đỏ
Những yêu cầu bắt buộc để làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ theo đúng quy định

+ Chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước công dân

+ Sổ hộ khẩu hai bên bán và bên mua;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Chưa kết hôn – Kết hôn – Đã ly dị,..
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Sau khi hoàn tất toàn bộ những giấy tờ trên, người nộp có trách nhiệm cho văn phòng phòng Tài nguyên Môi trường

Công đoạn 2: Hồ sơ thủ tục cấp sổ đỏ cần những gì?

Nhóm giấy tờ 1: Các loại đơn và tờ khai theo quy định. Yêu cầu mỗi loại cần phải nộp 02 bản chính bao gồm các loại giấy tờ sau:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu)
Thủ tục cấp sổ đỏ, Hoàn tất thủ tục, Xin cấp sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Hồ sơ thủ tục cấp sổ đỏ
Hồ sơ thủ tục cấp sổ đỏ cần những gì

Tờ khai lệ phí trước bạ

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Tờ khai đăng ký thuế;
Sơ đồ vị trí nhà đất
Nhóm giấy tờ 2: Liên quan đến quyền sử dụng đất. Yêu cầu mỗi loại giấy tờ cần có 01 bản chính và 02 bộ có chứng thực:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua
Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.
Sau khi hoàn tất cả các loại giấy tờ trên, người xin cấp sổ đỏ cần nộp về Phòng Tài nguyên - Môi trường tại nơi quản lý mảnh đất đó.
Lưu ý: Thời gian để hoàn tất thủ tục và đem kết quả người xin cấp sổ đỏ tối đa là 10 ngày. Sau đó, người xin cấp sổ đỏ cần phải đến Phòng Tài nguyên - Môi trường để nhận kết quả.